如果您认为采购一个新的家，您必须了解卖主，采购员之间的区别和双倍房地产开发商。 使用这错误的座席能影响财务交易期间和有物质法定含意。 读用对区别的了解武装自己和如何使用它到您的好处，当采购家时。

有适当数量新闻在过去两三年关于采购员的座席和卖主的座席。 房地产法律演变要求他们表示的座席列表。 这在您通常执行与座席的首次会议通过您必须签署那识别的一个正式描述文件座席是否表示采购员或卖主。 卖主的座席表示卖主。 多数房地产开发商相信它或没有是卖主的座席。 他们可能是友好的对您作为一个潜在的采购员，在城镇附近护航您显示您多个家和帮助您准备在家的聘用。 然而，座席为卖主典型地运作并且寻找卖主的利息。 相反地，采购员的座席为采购员实际上运作并且有一个信托责任寻找采购员的利息。 也有双重座席，但是我们’ ll立刻回来到那。

多半，这与谁无关实际上支付座席。 为什么是重要的这？ 如果您是采购员，由于财务，合法和道德涵义，您应该寻找好采购员座席。 卖主的座席有信托责任给卖主不给您作为采购员。 meansduring卖主的座席为卖主协商的交涉的这。 这是真实生活典型事例帮助的澄清。 假设座席发现卖主必须为一个新的工作调迁，变得有高度积极性和现在愿意收下$25,000在价目表价格之下。 如果座席是采购员的座席-工作为您-他或她将被强制和很可能被激发告诉您此消息。 然而，如果座席是工作为卖主的卖主的座席-他或她不必须表达此消息对您并且可能不最初产生数据从您获得更高的聘用。

现在，回到双重座席。 周期地您的意志查找说的座席他们在一个双重角色运行; 意味他们功能作为采购员和卖主座席。 在这种情况下小心。 您可以想要避开双重座席的采购员。 实际上，双重座席无法充分地协商采购员的利息，无需相反影响卖主和签证versa。 有在双重角色可能有效运行的一些未清座席。 然而，作为采购员，您应该了解潜在的冲突。 如果您想要在家的低价，寻找忠诚度与您完全对齐的一个未清采购员的座席。

您可能想知道谁根本地支付采购员的座席。 通常贩卖代理人列出在MLS (“复式列表服务”)和共用的属性与带来采购员的座席的佣金。 通常，卖主的座席和采购员的座席分裂了与去每座席的百分之五十的房地产佣金。 这意味着，虽然采购员的座席为您运作，卖主资助佣金对采购员的座席。 您可以在不同时候查找贩卖代理人不同意与座席共享佣金带来采购员的列表，并且在该案件您会必须决定谁将支付采购员的座席。

认可财务，采购员、卖主和双重座席的合法和道德涵义是重要对您作为一位家庭采购员。 在参与作为购房者的所有房地产事务处理之前，寻找自己与至少10年的一个好采购员的座席经验在您的市场上。 他们将有有一信托的responisibility操作在您的最大兴趣和帮助的经验您协商家的低价。

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