它’ s被做短期回归占据心思的市场。 结果，什么的过去十年被察觉，因为‘重新生成’由投机投资者批量项目货签采购，杀害创建充满活力的社区的所有机会造成遥有制所有人的传统和供应过多一个和两间卧房的identikit公寓控制。

您能’ t责备建房者、开发员或者座席; 终究他们表示必须答复对股东想要最大化按年计算的利润的私人部门。
但怎么样以后20， 50或者100年？ 实际上这样一个短期途径是否是最佳的财务设计？ 它是否创建充满活力和健康社区和巨大都市安排？ 对这些问题的答复必须是没有。

直到我们采用一个长期途径到创建社区和充满活力的安排而不是成见带有大厦和短期利润，财产市场不会传送居住根据欧洲途径的能承受的城市。 我相信答复谎言与更大的财政机关和公共部门。 因为他们笠头’ t答复对专用股东，两个可能认为长期。

当前，属性只表示养老基金’总投资的小的百分比。 传统上，避免对属性的更多暴露察觉它的财政机关是可变的和管理密集。 然而，城市’ s财政机关现在开始查看属性作为长期替代为非常好的回归的创建。 Morley，其中一个欧洲’ s最大的财产基金经理， 2002年设置了园屋顶的小屋重新生成资金。 这是投资为商业回归的英国’ s第一都市重新生成资金在混杂的使用，环境能承受，设计好的重新生成项目蹭上名列前茅20个城市在英国。 资金由Morley管理代表诺威治联盟，不用压从股东。

公共部门也开始认为它可能接受长期方法对值创建和公益的生成通过quangos象公共英国(英国合伙企业和建房公司)和英国的水路。 例如，英国的水路设立了ISIS海滨重新生成在举行的2002都市会议在伯明翰为了使用其资产创建长期回归和能承受的新的海滨目的地。 ISIS在七个城镇和城市现在使超过170英亩地产复苏横跨英国，被设计吸引大范围占领者，包括系列。 Icknield端口循环，最重大的重新生成机会之一此十年是这些站点之一。

当公共部门作为此长的术语途径，他们经常面对产生的难题需要覆盖短期费用时，例如英国的水路负责对经常需要被维护和遭受几年投资不足的一个200岁系统。 当前成本比英国的水路接受更是。 英国的水路要求一致的资助能维护水路为公益和作为一种催化剂为重新生成，无需必须廉价出售系列银。 在过去星期期间国家新闻报道它可能被私有化; 这是巨大的羞辱。 英国的水路有机会继续作为强制为好在重新生成，而不是被迫跳舞总共股东。
我们需要鼓励政府和财政机关在财产市场之后获得和设置更多这些资金。 我们只需要查找对北欧为示例的如何这可能非常成功地运作。

在英国，青年人有25年抵押可能被更长的术语替换的一明确的选择–，并且，如果创建巨大的负债想法为了其他能继承不是有吸引力的他们被迫租赁一般质量和差被设计的公寓从专用，相对无条理的房东。 如果养老基金在设计好的公寓投资被编译作为负责的投资者和井一部分管理的一口兴旺的社区例如Morley，安排带有长期值可以被创建，居住者能然后买下到作为他们的退休金一部分。

这将是挑战，我们需要解决租赁的耻辱根据一个长期基本类型。 另外，如果养老基金投资用开发员，如ISIS，在其途径中心放置能持续力，有一个机会为了大数能承认和解决气候变化的挑战。 如果有居住在住宅模式的更多社区，如ISIS有能持续力内建对发展的织品的一个，则临界质量可能开发成与气候变化交战的作用。

一个非常好的案例分析的如何公共部门可能与长期资金一起使用，因为我描述了，表示在Icknield端口循环。 伯明翰市议会、好处西方米德兰平原和ISIS与其他关键利益相关者一起带来转接计划放此长期途径对社区和值创建到运作。 它能’ t来足够很快。

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