Se você estiver pensando de comprar uma HOME nova, você
deve compreender a diferença entre o seller, comprador e dual agentes
de propriedade real. Usar o tipo errado do agente podia afetar
os termos financeiros do negócio e ter implicações legais
materiais. Lido sobre ao braço você mesmo com uma compreensão
da diferença e como usá-la a sua vantagem ao comprar uma HOME.
Houve uma quantidade justa de excesso da imprensa os pares
passados dos anos sobre agentes do comprador e agentes do seller.
A lei da propriedade real evoluiu para reque que uma lista do
agente que representassem. Isto é feito normalmente em você
primeira reunião com o agente através de um original formal da
divulgação que você deva assinar aquele identifique se o agente
está representando o comprador ou o seller. Os agentes de um
seller representam o seller. A maioria de agentes de propriedade
real acreditam-no ou não são-nos agentes do seller. Podem ser
amigáveis a você como um comprador potencial, escort o em torno da
cidade para mostrar-lhe HOME múltiplas e ajudar-lhe preparar uma
oferta em uma HOME. Entretanto, o agente está trabalhando
tipicamente para o seller e está olhando para fora para os interesses
do seller. Inversamente, os agentes do comprador realmente
trabalham para o comprador e têm uma responsabilidade fisuciária
olhar para fora para os interesses do comprador. Há também
agentes duplos, mas nós voltaremos àquele em um momento.
Mais frequentemente do que não, isto não tem nada fazer com
quem paga realmente o agente. Por que é isto importante?
Se você for o comprador, você deve procurar um agente bom do
comprador por causa das implicações financeiras, legais e éticas.
O agente de um seller tem um accountability fisuciário ao
seller não a você como o comprador. Isto que meansduring as
negociações que o agente de um seller estará negociando para o
seller. Está aqui um exemplo real da vida no ponto a ajudar
esclarecer. Suponha que um agente descobre que o seller deve
relocate para um trabalho novo, se tornou altamente motivated e está
querendo agora aceitar $25.000 sob o preço listado. Se o agente
for agente de um comprador - trabalhando para você - he/she será
obrigado e excitado muito provavelmente para dizer-lhe esta mensagem.
Entretanto, se o agente for o agente do seller que trabalha para
o seller - he/she não tem que fazer-lhe saber a esta mensagem e não
pode dar afastado os dados inicialmente em um esforço começar a
oferta mais elevada de você.
Agora, para dual para trás agentes. Periòdicamente seu
achado da vontade um agente que diga estão operando-se em um papel
duplo; significando estão funcionando como um agente do
comprador e do seller. Tenha cuidado nesta situação.
Como um comprador que você pode querer permanecer desobstruído
de um agente duplo. Realìstica, o agente duplo é incapaz de
negociar inteiramente os interesses do comprador sem adversamente
afetar o seller e o versa do visto. Há alguns agentes
proeminentes que podem se operar eficazmente no papel duplo.
Entretanto, como um comprador, você deve compreender o conflito
potencial. Se você quiser o preço o mais baixo em uma HOME,
procure o agente de um comprador proeminente cujas as lealdades são
alinhadas exclusivamente com você.
Você pode querer saber quem paga finalmente pelo agente de um
comprador. Normalmente o agente vendendo alista a propriedade no
MLS ("serviço da lista múltipla") e em partes o commission com o
agente que traz o comprador. Geralmente, o agente do seller e o
agente do comprador racharam o commission da propriedade real com os
cinqüênta por cento que vão a cada agente. Isto significa que
embora o agente do comprador esteja trabalhando para você, o seller
está financiando os commissions ao agente do comprador. Em
várias horas você pode encontrar uma lista onde o agente vendendo
não concorde à parte o commission com o agente que traz o comprador
e que o caso você teria que se estabelecir em quem pagará pelo
agente do comprador.
Reconhecendo o financeiro, as implicações legais e éticas do
comprador, do seller e de agentes duplos são importantes para você
como um purchaser home. Antes de acoplar em alguma transação
da propriedade real como o comprador home, achado você mesmo agente
de um comprador bom com ao menos 10 anos da experiência em seu
mercado. Terão um responisibility fisuciário a agir em seu
mais melhor interesse e para ter a experiência para ajudar-lhe
negociar o preço o mais baixo para a HOME.
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Título: Quem Seu Agente De
Propriedade Real Trabalha Realmente Para?
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