Ele mercado do ’ S.A. obcecado com factura de retornos a curto prazo. Em conseqüência, a década passada do que é percebido porque o ’ da regeneração do ‘ foi dominado pela volume-compra especulativa do accionista, matando fora de toda a possibilidade de criar as comunidades vibrantes tendo por resultado um legado de proprietários de absentista, e por um oversupply de um e dois apartamentos do retrato-robot do quarto.

Você pode culpa do ’ t os construtores, os colaboradores ou os agentes de casa; apesar de tudo, representam o sector privado que tem que responder aos accionistas que querem maximizar o lucro annualised.
Mas que sobre os próximos 20, 50 ou 100 anos? É uma aproximação tão a curto prazo realmente o melhor modelo financeiro? Cria as comunidades vibrantes e saudáveis e grandes lugares urbanos? A resposta a estas perguntas tem que ser no.

Até que nós adotemos uma aproximação a longo prazo a criar as comunidades e lugares vibrantes um pouco do que uma obsessão com os edifícios e o lucro a curto prazo, o mercado imobiliário não entregará a cidade sustentável que vive na linha da aproximação européia. Eu acredito as mentiras da resposta com as instituições financeiras maiores e o setor público. Ambos podem ter recursos para pensar o prazo, porque don a resposta do ’ t aos accionistas confidenciais.

Atualmente, a propriedade representa somente uma porcentagem pequena do investimento total do ’ dos fundos de pensão. Tradicional, as instituições financeiras evitaram mais exposição à propriedade que percebem a para ser temporárias e gerência intensiva. Entretanto, as instituições financeiras do ’ s da cidade estão começando agora olhar a propriedade como uma alternativa a longo prazo para a criação de retornos excelentes. Morley, um dos gestores de fundos de investimento os maiores da propriedade do ’ s de Europa, setup o fundo da regeneração do Igloo em 2002. Este é o fundo urbano da regeneração do ’ s primeiro BRITÂNICO que investe para um retorno comercial no uso misturado, ambiental projetos sustentáveis, bem-desenvolvidas da regeneração na borda das 20 cidades superiores no Reino Unido. O fundo é controlado por Morley em nome da união de Norwich sem pressão dos accionistas.

O setor público igualmente está começando reconhecer que pode tomar uma aproximação a longo prazo à criação de valor e à geração de benefício público com os quangos como as comunidades Inglaterra (parcerias inglesas e o corporaçõ de carcaça) e vias navegáveis britânicas. Por exemplo, as vias navegáveis britânicas estabeleceram a regeneração do Waterside do ISIS na cimeira 2002 urbana prendida em Birmingham a fim usar seus recursos para criar retornos a longo prazo e destinos novos sustentáveis do waterside. O ISIS revitalising agora mais de 170 acres da terra em sete povos e cidade através do Reino Unido, projetados atrair uma escala larga dos inquilinos, incluindo famílias. O laço portuário de Icknield, uma das oportunidades as mais significativas da regeneração esta década é um destes locais.

Quando o setor público toma esta aproximação a longo prazo, estão enfrentados frequentemente com um dilema dado a necessidade de cobrir custos a curto prazo, por exemplo as vias navegáveis britânicas são responsáveis para um sistema dos anos de idade 200 que constantemente as necessidades de ser mantido e sofram dos anos de under-investment. Os custos atuais são mais do que as vias navegáveis britânicas recebem. As vias navegáveis britânicas exigem o financiamento consistente poder manter as vias navegáveis para o benefício público e como um catalizador para a regeneração sem ter que vender fora a prata da família. Sobre as semanas passadas a notícia nacional relatou que pode ser privatizada; esta seria uma vergonha enorme. As vias navegáveis britânicas têm a oportunidade de continuar a actuar para sempre como uma força na regeneração, um pouco do que sendo forçado para dançar até a quantia do accionista.
Nós precisamos de incentivar o governo e as instituições financeiras começ atrás do mercado imobiliário e setup mais destes fundos. Nós precisamos somente de olhar a Northern Europe para um exemplo de como este pode trabalhar muito com sucesso.

Nos jovens BRITÂNICOS, tenha um – que da escolha austero as hipotecas de 25 anos são prováveis ser substituídas por uns termos muito mais longos e se a idéia de criar débitos enormes para que outro herde não é atrativa são forçados para alugar a qualidade média e apartamentos mal apresentados do proprietário confidencial, relativamente não regulado. Se os fundos de pensão investem nos apartamentos bem-desenvolvidas construídos como parte de uma comunidade e de um poço de prosperidade controlados por accionistas responsáveis tais como Morley, os lugares com valor a longo prazo podem ser criados, que os ocupante podem então comprar acções como parte de suas pensões.

Este será um desafio, como nós precisamos de superar o estigma do aluguer em uma base a longo prazo. Além, se os fundos de pensão investem nos colaboradores como o ISIS, que põr a sustentabilidade no coração de sua aproximação, há uma oportunidade para que os grandes números reconheçam e enderecem o desafio da mudança de clima. Se havia mais comunidades que vivem em esquemas residenciais como ISIS uns que têm o built-in da sustentabilidade à tela mesma do desenvolvimento, a seguir uma massa crítica poderia tornar-se combatendo os efeitos da mudança de clima.

Um estudo de caso excelente de como o setor público pode trabalhar com fundos a longo prazo, porque eu descrevi, é representado no laço portuário de Icknield. O Conselho Municipal de Birmingham, a vantagem West Midlands e o ISIS junto com outras partes interessadas chaves estão adiando plantas para põr esta aproximação a longo prazo à criação da comunidade e de valor na prática. Pode o ’ t vem logo bastante.

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