Há somente de sentido único determinar o valor de
mercado para casas single-family - as vendas comparáveis, e são a
maneira a mais exata determinar o valor de mercado de uma casa.
As vendas comparáveis são vendas recentes de casas similares
no mesmo ou do locality similar, próximo. Esta aproximação é
chamada do "o método da comparação mercado" e é o método usado
pelo profissional, avaliadores licenciados da propriedade real para
appraising casas single-family.
Estão aqui algumas maneiras por que para não determinar o
valor de mercado justo de uma única HOME da família: custo de
recolocação acoplado com depreciação, a aproximação da renda, o
IRR, o URR, o valor do assessor de imposto, chamando seu construtor
etc..
"o valor avaliado" da casa pode ser ignorado. As
avaliações de imposto variam dramàtica de uma área a outra.
A informação é raramente corrente, e esta aproximação pode
ou não pode ter nenhum rolamento no valor de mercado real da
propriedade. Nunca confie na avaliação e na informação de
imposto para determinar o valor de mercado atual a menos que você for
um perito em avaliações de imposto para sua área.
Como avaliações de imposto, não é seguro confiar no "último
preço de venda" da casa. O comprador precedente da casa pode
ter pagado demasiado ou demasiado pouco por ele. Além disso, o
último preço de venda é um evento que ocorra muito demasiado
distante no passado para ser relevante ao valor de mercado atual.
Você deve sempre fazer sua própria análise de valor do
mercado, melhor que confiar na opinião do agente a respeito do valor
de mercado. Sua própria opinião será muito mais exata uma vez
que você aprendeu a maneira correta determinar o valor de mercado.
Os agentes de propriedade real complicam impropriamente
matérias.
Por exemplo, em determinar o valor de mercado, muitos agentes
consideram "alistaram" ou preço pedir das casas que não venderam
ainda. A única medida do valor de mercado é que casa vende
para, que pode ser feita exame como o final.
O preço pedir e o preço vendendo real diferem muito. O
preço pedir pode ser inflado para diversas razões. Os sellers
querem apenas testar o mercado para ver o que poderiam começar para a
casa se quiserem realmente a vender.
O preço listado também pode ser inflado por causa do agente de
propriedade real que obteve a lista. Os agentes de propriedade
real competem vigorosa com se para começar estas listas. O
agente que tem a lista ganha um commission quando a casa vende, mesmo
se algum outro agente vende realmente a casa.
Há diversas maneiras encontrar vendas comparáveis para uma
área.
Em muitos estados, você pode começar da "um perfil
propriedade." Isto um original que contenha a informação sobre
uma propriedade particular. A maioria de companhias de seguro do
título emitem-lhe um perfil da propriedade para livre.
A parte a mais importante do perfil da propriedade é a seção
etiquetada "vendas comparáveis." Esta seção contem
informação detalhada sobre cada propriedade vendida dentro dos
últimos seis a doze meses e dentro de uma determinada distância do
endereço especificado.
Para determinar exatamente o valor de mercado de uma casa,
permaneça como perto da casa do alvo como possível. Para que
uma venda comparável seja verdadeiramente "comparável" à casa do
alvo, deve ser similar. Isso significa não somente que a casa
deve ser ficada situada em uma vizinhança similar próxima, mas
também que a casa deve ser similar no tamanho e na idade.
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Investing Responsável
Título: Investing real da
propriedade e valor de mercado
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