There is only one way to determine the market value for single-family houses -Comparable Sales, and it is the most accurate way to determine the market value of a house. Istnieje tylko jeden sposób, w celu ustalenia wartości rynkowej dla rodzinnych domów jedno-Porównywalne-sprzedaży, i to jest najbardziej dokładny sposób określić wartości rynkowej domu.

Comparable sales are recent sales of similar houses in the same or similar, nearby locality. Sprzedaży są porównywalne ostatnich sprzedaży podobnych domów w tej samej lub podobnej, w pobliżu miejscowości. This approach is called the "market comparison" method and is the method used by professional, licensed real estate appraisers for appraising single-family houses. Takie podejście nazywa się "rynkiem porównania" metody i metody wykorzystywane przez profesjonalnych, licencjonowanych nieruchomości appraisers za ocenianie jedno-rodzinnych domów.

Here are a few ways by which NOT to determine the fair market value of a single family home: replacement cost coupled with depreciation, the income approach, IRR, URR, tax assessor value, calling your builder etc. Oto kilka sposobów, poprzez które nie do określenia godziwej wartości rynkowej z jednego rodzinnego domu: koszt odtworzenia w połączeniu z amortyzacją, w ujęciu od strony dochodów, IRR, URR, podatku od wartości oceniającego, dzwoniąc do budowniczego itp.
The "assessed value" of the house can be ignored. W "wartość oceniana" z domu może być ignorowane. Tax assessments vary dramatically from one area to another. Podatku oceny różnią się znacznie od jednej strefy do drugiej. The information is rarely current, and this approach may or may not have any bearing on the real market value of the property. Informacje bieżące rzadko, a takie podejście może lub nie może mieć żadnego wpływu na rzeczywistą wartość rynkowa nieruchomości. Never rely on assessment and tax information to determine current market value unless you are an expert on tax assessments for your area. Nigdy nie należy opierać się na ocenie i informacji podatkowych w celu ustalenia bieżącej wartości rynkowej, chyba że jesteś ekspertem w sprawie podatku od ocen na danym obszarze.
Like tax assessments, it is not safe to rely on the "Last Sale Price" of the house. Podobnie jak podatkowym, nie jest bezpieczne polegać na "Ostatnia cena sprzedaży" z domu. The previous buyer of the house may have paid too much or too little for it. Poprzedni nabywca domu może mieć płacone za dużo lub za mało dla niego. Moreover, the Last Sale Price is an event that occurred much too far in the past to be relevant to current market value. Ponadto, Ostatnia cena sprzedaży jest zdarzeniem, które pojawiły się zbyt daleko w przeszłość, aby mieć znaczenie dla bieżącej wartości rynkowej.
You should always do your own market value analysis, rather than relying on the agent's opinion regarding market value. Należy zawsze zrobić własną analizę wartości rynkowej, a nie opieranie się na agenta opinię dotyczącą wartości rynkowej. Your own opinion will be much more accurate once you have learned the correct way to determine market value. Własnych opinii będzie o wiele bardziej dokładne, gdy masz prawidłowe nauczyliśmy sposób określenia wartości rynkowej. Real estate agents unduly complicate matters. Agentów nieruchomości nadmiernie komplikować sprawy.
For instance, in determining market value, many agents consider the "listed" or asking price of houses that have not yet sold. Na przykład, przy określaniu wartości rynkowej, wielu agentów rozważenia "na liście" lub o ceny domów, które nie zostały jeszcze sprzedane. The only measure of market value is what a house sells for, which can be taken as final. Jedyną miarą wartości rynkowej, co jest domem dla sprzedaje, które mogą być traktowane jako ostateczne.

The asking price and the actual selling price differ a lot. Z prośbą cena a rzeczywistą ceną sprzedaży różnią się wiele. The asking price may be inflated for several reasons. Z prośbą ceny mogą być zawyżone, z kilku powodów. Sellers just want to test the market to see what they could get for the house if they really wanted to sell it. Sprzedający po prostu chcesz przetestować rynek, aby zobaczyć, co mogliby dostać do domu, jeśli naprawdę chciał go sprzedać.
The listed price also may be inflated because of the real estate agent who obtained the listing. Wymienione ceny również mogą być zawyżone, ponieważ z nieruchomościami, którzy otrzymali aukcji. Real estate agents compete vigorously with each other to get these listings. Agentów nieruchomości energicznie rywalizować ze sobą, aby uzyskać te aukcje. The agent who has the listing earns a commission when the house sells, even if some other agent actually sells the house. Agenta, który aukcji zarabia prowizję, gdy sprzedaje dom, nawet jeśli niektóre inne agenta faktycznie sprzedaje dom.

There are several ways to find comparable sales for an area. Istnieje kilka sposobów na znalezienie porównywalnej sprzedaży na danym obszarze.

In many states, you can get a "Property Profile." W wielu państwach, można dostać "Profil Nieruchomości". This a document that contains information about a particular property. Ten dokument zawiera informacje na temat konkretnego własność. Most title insurance companies send you a property profile for free. Większość firm ubezpieczeniowych tytuł wysłanie własności profilu za darmo.

The most important part of the property profile is the section labeled "Comparable Sales." Najważniejszym elementem profilu jest własnością sekcji "Porównywalne sprzedaży". This section contains detailed information about each property sold within the last six to twelve months and within a certain distance from the specified address. Ta sekcja zawiera szczegółowe informacje o każdej nieruchomości sprzedanych w ciągu ostatnich sześciu do dwunastu miesięcy, a w pewnej odległości od podanego adresu.

To accurately determine the market value of a house, stay as close to the target house as possible. Aby dokładnie określić wartość rynkową domu, pobytu, zbliżony do docelowego domu, jak to możliwe. For a comparable sale to be truly "comparable" to the target house, it must be similar. Dla porównywalnych sprzedaży, które mają być naprawdę "porównywalne" do docelowego domu, musi być podobna. That means not only that the house should be located in a nearby similar neighborhood, but also that the house should be similar in size and age. To oznacza nie tylko, że dom powinien być zlokalizowany w pobliżu podobnych okolicy, ale również, że dom powinien być podobne pod względem wielkości i wieku.

Sustainable Living Articles @ http://www.articlegarden.com Zrównoważonego Życia art @ http://www.articlegarden.com