Who werkt Uw Agent van Onroerende goederen Werkelijk voor? 

Als u aan het kopen van een nieuw huis denkt, moet u het verschil tussen verkoper, koper en dubbele onroerende goederenagenten begrijpen. Het gebruiken van het verkeerde soort agent kon de financiële termijnen van de overeenkomst beïnvloeden en materiële wettelijke implicaties hebben. Lees op wapen zelf met een inzicht in het verschil en hoe te om het aan uw voordeel te gebruiken wanneer het kopen van een huis.

Er is een behoorlijke hoeveelheid pers over het afgelopen paar van jaren over de agenten van de koper en de agenten van de verkoper geweest. De wet van onroerende goederen heeft geëvolueerdn om te vereisen dat een agentenlijst die zij vertegenwoordigen. Dit wordt normaal gedaan in u eerste vergadering met de agent door een formeel onthullingsdocument dat u moet ondertekenen die zich identificeren of de agent de koper of de verkoper vertegenwoordigt. De agenten van een verkoper vertegenwoordigen de verkoper. De meeste onroerende goederenagenten geloven het of niet de agenten van de verkoper is. Zij kunnen vriendschappelijk zijn aan u als potentiële koper, u begeleiden rond stad om u veelvoudige huizen te tonen en u helpen een aanbieding op een huis voorbereiden. Nochtans, werkt de agent typisch voor de verkoper en kijkt uit voor de belangen van de verkoper. Omgekeerd, werken de agenten van de koper eigenlijk voor de koper en hebben een fiduciaire verantwoordelijkheid om uit voor de belangen van de koper te kijken. Er zijn ook dubbele agenten, maar wij ’ ll komen terug aan dat in een ogenblik.

Vaker wel dan niet, dit niets heeft met wie te doen eigenlijk de agent betaalt. Waarom is belangrijk dit? Als u de koper bent, zou u een goede kopersagent wegens de financiële, wettelijke en ethische implicaties moeten zoeken. De agent van een verkoper heeft een fiduciaire verantwoordingsplicht aan de verkoper niet aan u als koper. Dit het meansduring zal de onderhandelingen de agent van een verkoper voor de verkoper onderhandelen. Hier is een echt goed voorbeeld helpen verduidelijken. Veronderstel een agent ontdekt dat de verkoper zich voor een nieuwe baan moet opnieuw vestigen, hoogst - gemotiveerd en nu bereid geworden is om $25.000 onder de vermelde prijs goed te keuren. Als de agent de agent die is van een koper - voor u werkt - he/she zal worden verplicht en zeer waarschijnlijk gewekt op om u dit bericht te vertellen. Nochtans, als de agent de agent die van de verkoper voor de verkoper werkt is - he/she moet niet dit bericht aan u vervoeren en kan niet de gegevens in een inspanning aanvankelijk weggeven om de hogere aanbieding van u te krijgen.

Nu, terug naar dubbele agenten. Periodiek vindt uw wil een agent die zegt zij in een dubbele rol werken; betekenend functioneren zij als koper en verkopersagent. Zorgvuldig ben in deze situatie. Als koper kunt u van een dubbele agent duidelijk willen blijven. Realistisch, kan de dubbele agent de belangen volledig bespreken niet van de koper zonder verkoper en visumversa ongunstig te beïnvloeden. Er zijn sommige eminente agenten die effectief in de dubbele rol kunnen werken. Nochtans, als koper, zou u het potentiële conflict moeten begrijpen. Als u de laagste prijs op een huis wilt, zoek de agent van een eminente koper de van wie loyaliteit uitsluitend worden gericht op u.

U kunt benieuwd zijn wie uiteindelijk voor de agent van een koper betaalt. Normaal maakt een lijst de verkopende agent van het bezit in MLS (de „veelvoudige lijstdienst“) en deelt de commissie met de agent die de koper brengt. Over het algemeen, verdelen de agent van de verkoper en de agent van de koper de onroerende goederencommissie met vijftig percenten die naar elke agent gaan. Dit betekent dat hoewel de agent van de koper voor u werkt, de verkoper de commissies aan de agent van de koper financiert. In diverse tijden kunt u een lijst vinden waar de verkopende agent niet overeenkomt om de commissie met de agent te delen die de koper brengt en in dat geval zou u op wie moeten regelen zal betalen voor de agent van de koper.

Erkennen van de financiële, wettelijke en ethische implicaties van koper, verkoper en dubbele agenten is belangrijk voor u als huiskoper. Voorafgaand aan het in dienst nemen in om het even welke onroerende goederentransactie als huiskoper, vind me de agent van een goede koper met minstens 10 jaar van ervaring in uw markt. Zij zullen een fiduciaire responisibility om in uw beste belang hebben te handelen en de ervaring te hebben om u te helpen de laagste prijs voor het huis bespreken.

Duurzame het Leven Artikelen @ http://www.articlegarden.com