短期利益対支持できる長いターム利益

それ’ s短期リターンの作成と取りつかれている市場。 その結果‘の再生の’が不在所有者の遺産に終って活気に満ちたコミュニティの作成のあらゆるチャンスを離れて殺す推測的な投資家の大きさ購入および1の供給過剰のおよび2寝室のidentikitのアパートによって支配されたので感知されるものがの、過去ディケイド。

’ tの責任建築業者、開発者またはエージェントできる; 結局、彼らは年換算された利益を最大にしたいと思う株主に答えなければならない民間部門を表す。
しかし次の20、50か100年についての何か。 非常に短期アプローチは実際に最もよい財政モデルであるか。 それは活気に満ちた、健全なコミュニティおよび大きい都市場所を作成するか。 これらの質問への答えはNOであるならない。

私達が建物および短期利益とコミュニティおよび活気に満ちた場所をよりもむしろ固定観念を作成することに長期アプローチ採用するまで、特性市場はヨーロッパのアプローチと一直線に住んでいる支持できる都市を渡さない。 私はより大きい金融機関および公共部門との答えのうそを信じる。 私用株主に’ tの答えを着るので両方とも長期を考えることをできることができる。

現在、特性は年金基金の’の総投資の小さいパーセントだけを表す。 従来、揮発であるとそれが感知している金融機関は特性へのより多くの露出および集中的な管理を避けた。 ただし、都市’ sの金融機関は今優秀なリターンの作成を長期代わりとして特性を見始めている。 Morley、ヨーロッパの’ sの最も大きい特性のファンド・マネージャーの者は、2002年にイグルーの再生の資金をセットアップした。 これはイギリスに上の20の都市の端に混合された使用、環境的に支持できる、うまく設計された再生のプロジェクトに商業リターンのために投資するイギリスの’ s第1都市再生の資金である。 資金は株主からの圧力なしでノーリッジ連合に代わってMorleyによって経営される。

公共部門はまたコミュニティイギリス(英国のパートナーシップおよび住宅供給公社)およびイギリスの水路のようなquangosによって公益の価値創成そして生成に長期アプローチを取ることができることを認識し始めている。 例えば、イギリスの水路はバーミンガムに長期リターンおよび支持できる新しいwaterside宛先を作成するのに資産を使用するために保持された2002都市頂上にisisのWatersideの再生を確立した。 isisは今グループを含む占有者の広い範囲を、引き付けるように設計されているイギリスを渡る7つの町そして都市の土地の170エーカー以上生き返らせている。 Icknieldのポートのループ、最も重要な再生の機会の1はこのディケイドこれらのサイトの1である。

公共部門の取得が頻繁に短期費用をカバーする必要性があるジレンマにこの長いタームアプローチ、それら直面されるとき例えばイギリスの水路は絶えずunder-investmentの年に維持される必要性によってが苦しむ200歳システムに責任があり。 時価はイギリスの水路が受け取るよりもっとある。 イギリスの水路は一貫したfundingがグループの銀を売り払わないで公益のためのそして再生のための触媒として水路を維持できるように要求する。 過去週にわたって各国用のニュースは私有化されるかもしれない報告した; これは巨大な恥である。 イギリスの水路に再生のよいのための力として機能し続ける機会がよりもむしろ株主の程度まで踊らせるある。
私達は政府および金融機関を特性市場の後ろで得、これらの資金の多くをセットアップするために励ます必要がある。 私達は見るこれがどのようにだけの非常に正常に働くことができるか例を北欧に必要がある。

イギリス、私用、比較的調節されていない地主からの平均品質そして不完全に設計されていたアパートを賃借するために若者達で他のための巨大な負債を作成する考えが受継ぐために魅力的でなければ25年の抵当によってが大いにより長いタームによって取り替えられて本当らしい強制される硬直した選択の–を持てば。 年金基金がMorleyのような責任がある投資家によって経営される繁栄のコミュニティおよび井戸の一部として構築されるうまく設計されたアパートに投資すれば占有者が彼らの年金の一部としてに買い入れることができる長期値の場所は作成することができる。

これは私達が長期基礎の賃借のstigmaを克服する必要があるように、挑戦である。 さらにアプローチの中心にsustainabilityをisisように、年金基金が開発者に投資すれば、置いたり、気候変動の挑戦を認め、アドレス指定する大きい番号のための機会がある。 住宅スキームに住んでいればより多くのコミュニティがようにisis開発のまさにファブリックにsustainabilityの組み込みがある物あったら、臨界量は気候変動の効果の戦いに成長してもよい。

私が記述したので、公共部門が長期資金をどのようにの使用できるか優秀なケーススタディはIcknieldのポートのループで表される。 バーミンガムの市議会、利点西のMidlandsおよび他の主係争物受寄者とともにisisは前方コミュニティにこの長期アプローチおよび方法に価値創成を入れるために計画を持って来ている。 それは’ t来る十分にすぐにできる。

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