不動産投資および市価

ただ一方通行一世帯の家のための市価を定めるためにある-対等な販売およびそれは家の市価を定める最も正確な方法である。

対等な販売は同じの同じような家または同じような、近くの場所の最近の販売である。このアプローチは「市場比較」の方法と呼出され、専門家、一世帯の家を評価するための認可された不動産評価人が使用する方法である。

一世帯ホームの公正市場価格を定めないため少数の方法はここにある: 下落、建築者等を呼出す収入のアプローチ、IRR、URR、租税査定人値とつながれる代替費用。
家の「査定された値」は無視することができる。租税査定は1つの領域から別のものに劇的に変わる。情報は稀に流れでないし、このアプローチは特性の実質の市価と関係があるかもしれない。領域のための租税査定の専門家でなかったら決して現行市場価値を定めるために査定および税関係の情報に頼ってはいけない。
租税査定のように、家の「最後の売出価格に」頼ることは安全でない。家の前のバイヤーはそれのあまりをまたは余りに少し支払うかもしれない。さらに、最後の売出価格は以前現行市場価値に関連するには大いに余りにずっと発生したイベントである。
市価に関するエージェントの意見にあなた自身の市価の分析、よりもむしろ依存を常にするべきである。あなた自身の意見は市価を定める正しい方法を学んだらはるかに正確である。不動産エージェントは過度に問題を複雑にする。
例えば、市価の決定で、多くのエージェントは「リストした」またはまだ販売していない家の指値考慮する。市価の唯一の測定は最終として取ることができるなんと家のために販売するかである。

指値および実際の販売価格はたくさん異なる。指値は複数の理由のために膨脹するかもしれない。販売人はちょうど実際にそれを販売したいと思ったら家のために得ることができるものを見るために市場をテストしたいと思う。
定価はまたリストを得た不動産エージェントのために膨脹するかもしれない。不動産エージェントはこれらのリストを得るために互いに活発に競う。リストを持っているエージェントは他のエージェントが実際に家を販売しても、家が販売するとき任務を得る。

領域のための対等な販売を見つける複数の方法がある。

多くの州では、「特性プロフィールを得ることができる」。のこれ特定の特性についての情報を含んでいる文書。ほとんどの権限保険会社は自由のための特性のプロフィールを送る。

特性のプロフィールの重要な部分はである「対等な販売分類されるセクション」。とこのセクションは最後の6かから12か月と指定アドレスからのある特定の間隔以内に販売される各特性についての詳細情報を含んでいる。

正確に家の市価を定めるために、可能ようにターゲット家に同様に近くとどまりなさい。ターゲット家と偽りなく「対等」である対等な販売のために類似しなければならない。それはただ家がサイズおよび年齢で類似するべきであること家が近くの同じような近隣にあるべきであるまたこと意味する。