Il y a seulement à sens unique pour déterminer la
valeur marchande pour les maisons unifamiliales - les ventes
comparables, et c'est la voie la plus précise de déterminer la
valeur marchande d'une maison.
Les ventes comparables sont des ventes récentes des maisons
semblables dans la même chose ou de la localité semblable et
voisine. Cette approche s'appelle la méthode "de comparaison du
marché" et est la méthode employée par le professionnel, priseurs
autorisés de immobiliers pour évaluer les maisons unifamiliales.
Voici quelques voies par lesquelles pour ne pas déterminer la
valeur marchande juste d'une maison simple de famille : coût de
remplacement couplé à la dépréciation, à l'approche de revenu, à
IRR, à URR, à valeur de répartiteur d'impôts, appelle votre
constructeur etc...
"la valeur évaluée" de la maison peut être ignorée.
Les impositions changent excessivement d'une zone à l'autre.
L'information est rarement courant, et cette approche en peut ou
peut ne pas avoir portant sur la valeur marchande réelle de la
propriété. Ne comptez jamais sur l'évaluation et
l'information d'impôts pour déterminer la valeur marchande actuelle
à moins que vous soyez un expert en impositions pour votre zone.
Comme des impositions, il n'est pas sûr de compter sur le
"dernier prix de vente" de la maison. L'acheteur précédent de
la maison a pu avoir payé trop ou trop peu lui. D'ailleurs, le
dernier prix de vente est un événement qui s'est produit beaucoup
trop loin dans le passé pour être approprié à la valeur marchande
actuelle.
Vous devriez toujours faire votre propre analyse de valeur
marchande, plutôt que de compter sur l'opinion de l'agent concernant
la valeur marchande. Votre propre avis sera beaucoup plus
précis une fois que vous avez appris la voie correcte de déterminer
la valeur marchande. Les agents immobiliers compliquent à
l'excès des sujets.
Par exemple, en déterminant la valeur marchande, beaucoup
d'agents considèrent "ont énuméré" ou prix à la demande des
maisons qui démuni pourtant vendu. La seule mesure de valeur
marchande est pour quelle maison se vend, qui peut être prise en tant
que finale.
Le prix à la demande et le prix de vente réel diffèrent
beaucoup. Le prix à la demande peut être gonflé pour
plusieurs raisons. Les vendeurs veulent juste tester le marché
pour voir ce qu'ils pourraient obtenir pour la maison s'ils voulaient
vraiment la vendre.
Le prix énuméré peut également être gonflé en raison de
l'agent immobilier qui a obtenu la liste. Les agents immobiliers
concurrencent vigoureusement l'un l'autre pour obtenir ces listes.
L'agent qui a la liste gagne une commission quand la maison se
vend, même si un autre agent vend réellement la maison.
Il y a plusieurs voies de trouver des ventes comparables pour
une zone.
Dans beaucoup d'états, vous pouvez obtenir un "profil de
propriété." Ceci un document qui contient des informations sur
une propriété particulière. La plupart des compagnies
d'assurance de titres vous envoient un profil de propriété pour
libre.
La partie la plus importante du profil de propriété est la
section étiquetée "des ventes comparables." Cette section
contient des informations détaillées sur chaque propriété vendue
dans les six derniers à douze mois et sur une certaine distance de
l'adresse indiquée.
Pour déterminer exactement la valeur marchande d'une maison,
restez comme près de la maison de cible comme possible. Pour
qu'une vente comparable soit vraiment "comparable" à la maison de
cible, elle doit être semblable. Cela signifie non seulement
que la maison devrait être située dans un voisinage semblable
voisin, mais également que la maison devrait être semblable dans la
taille et l'âge.
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