Si usted está pensando en comprar un nuevo hogar, usted debe entender la diferencia entre el vendedor, comprador y doblarse los agentes de propiedades inmobiliarias. Usar la clase incorrecta de agente podía afectar los términos financieros del reparto y tener implicaciones legales materiales. Leído encendido al brazo usted mismo con una comprensión de la diferencia y cómo utilizarla a su ventaja al comprar un hogar.
Ha habido una cantidad justa de excedente de la prensa los últimos pares de años sobre los agentes del comprador y los agentes del vendedor. La ley de las propiedades inmobiliarias se ha desarrollado para requerir que una lista del agente que están representando. Esto se hace normalmente en usted primera reunión con el agente a través de un documento formal del acceso que usted deba firmar eso identifique si el agente está representando al comprador o a vendedor. Los agentes de un vendedor representan a vendedor. La mayoría de los agentes de propiedades inmobiliarias lo creen o no son agentes del vendedor. Pueden ser cómoda a usted como comprador potencial, escoltarle alrededor de ciudad para mostrarle hogares múltiples y ayudarle a preparar una oferta en un hogar. Sin embargo, el agente está trabajando típicamente para el vendedor y está mirando hacia fuera para los intereses del vendedor. Inversamente, los agentes del comprador trabajan para el comprador y tienen realmente una responsabilidad fiduciaria de mirar hacia fuera para los intereses del comprador. Hay también agentes duales, pero ll del nos volvemos a ése en un momento.
A menudo, esto no tiene nada hacer con quién paga realmente el agente. ¿Por qué es esto importante? Si usted es el comprador, usted debe buscar un buen agente del comprador debido a las implicaciones financieras, legales y éticas. El agente de un vendedor tiene una responsabilidad fiduciaria al vendedor no a usted como el comprador. Esto meansduring las negociaciones que el agente de un vendedor negociará para el vendedor. Aquí está un ejemplo de la vida real a ayudar a clarificar. Suponga que un agente descubre que el vendedor debe volver a poner para un nuevo trabajo, ha llegado a ser altamente motivado y ahora está queriendo validar $25.000 bajo precio mencionado. Si el agente es agente de un comprador - trabajando para usted - he/she será obligado y excitado muy probablemente para decirle este mensaje. Sin embargo, si el agente es el agente del vendedor que trabaja para el vendedor - he/she no tiene que transportar este mensaje a usted y puede no dar lejos los datos inicialmente en un esfuerzo de conseguir la oferta más alta de usted.
Ahora, de nuevo a agentes duales. Periódicamente su hallazgo de la voluntad un agente que diga están funcionando en un papel dual; significando están funcionando como un agente del comprador y del vendedor. Tenga cuidado en esta situación. Como un comprador que usted puede desear permanecer claro de un agente dual. Realista, el agente dual no puede negociar completamente los intereses del comprador sin al contrario afectar el vendedor y el versa de la visa. Hay algunos agentes excepcionales que pueden funcionar con eficacia en el papel dual. Sin embargo, como comprador, usted debe entender el conflicto potencial. Si usted desea el precio bajo en un hogar, busque a agente de un comprador excepcional que lealtades se alinean exclusivamente con usted.
Usted puede preguntarse quién paga en última instancia el agente de un comprador. El agente de venta enumera normalmente la característica en el MLS (“servicio del listado múltiple”) y partes la comisión con el agente que trae a comprador. Generalmente, el agente del vendedor y el agente del comprador partieron la comisión de las propiedades inmobiliarias con cincuenta por ciento que iban a cada agente. Esto significa que aunque el agente del comprador está trabajando para usted, el vendedor está financiando a comisiones al agente del comprador. En las varias horas usted puede encontrar un listado donde el agente de venta no conviene la parte a comisión con el agente que trae a comprador y en que el caso usted tendría que colocar en quién pagará el agente del comprador.
Reconociendo el financiero, las implicaciones legales y éticas del comprador, del vendedor y de agentes duales son importantes para usted como comprador casero. Antes del acoplamiento a cualquier transacción de las propiedades inmobiliarias como el comprador casero, hallazgo usted mismo agente de un buen comprador con por lo menos 10 años de experiencia en su mercado. Tendrán un responisibility fiduciario a actuar en su mejor interés y para tener la experiencia para ayudarle a negociar el precio bajo para el hogar.
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Título: ¿Para quién su agente de propiedades inmobiliarias realmente trabaja?
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