Él mercado del ’ S.A. obsesionado con la fabricación de vueltas a corto plazo. Consecuentemente, la última década se percibe de qué pues el ’ de la regeneración del ‘ ha sido dominado por la bulto-compra especulativa del inversionista, matando de cualquier ocasión de crear comunidades vibrantes dando por resultado una herencia de los propietarios de ausente, y apartamentos del exceso de provisión de uno y con dos dormitorios del juego de identificación.

Usted puede culpa del ’ t los constructores, los reveladores o los agentes de casa; después de todo, representan el sector privado que tiene que contestar a los accionistas que quieren maximizar beneficio anualizado.
¿Pero qué sobre los 20, 50 o 100 años próximos? ¿Es un acercamiento tan a corto plazo realmente el mejor modelo financiero? ¿Crea comunidades vibrantes y sanas y grandes lugares urbanos? La respuesta a estas preguntas tiene que ser No.

Hasta que adoptemos un acercamiento de largo plazo a crear comunidades y lugares vibrantes algo que una obsesión con los edificios y beneficio a corto plazo, el mercado inmobiliario no entregará la ciudad sostenible que vive conforme al acercamiento europeo. Creo las mentiras de la respuesta con las instituciones financieras más grandes y el sector público. Ambos pueden permitirse pensar largo plazo, pues ponen respuesta del ’ t a los accionistas privados.

Actualmente, la característica representa solamente un pequeño porcentaje de la inversión total del ’ de los fondos de jubilación. Tradicionalmente, las instituciones financieras han evitado más exposición a la característica que la percibían para ser volátiles y a la gerencia intensiva. Sin embargo, las instituciones financieras del ’ s de la ciudad ahora están comenzando a mirar la característica como alternativa de largo plazo para la creación de vueltas excelentes. Morley, uno de los gestores de fondos de inversión más grandes de la característica del ’ s de Europa, fijó el fondo de la regeneración del iglú en 2002. Éste es el fondo urbano de la regeneración del ’ s primer BRITÁNICO que invierte para una vuelta comercial en el uso mezclado, ambientalmente proyectos sostenibles, bien diseñados de la regeneración sobre el borde de las 20 ciudades superiores en el Reino Unido. El fondo es manejado por Morley a nombre de la unión de Norwich sin la presión de accionistas.

El sector público también está comenzando a reconocer que puede llevar un acercamiento de largo plazo la creación de valor y la generación de ventaja pública con quangos como las comunidades Inglaterra (las sociedades inglesas y la corporación de cubierta) y los canales británicos. Por ejemplo, los canales británicos establecieron la regeneración de la orilla del agua de ISIS en la cumbre urbana 2002 sostenida en Birmingham para utilizar sus activos para crear vueltas de largo plazo y nuevas destinaciones sostenibles de la orilla del agua. ISIS ahora está revitalizando más de 170 acres de pista en siete pueblo y ciudad a través del Reino Unido, diseñados para atraer una amplia gama de inquilinos, incluyendo las familias. El bucle portuario de Icknield, una de las oportunidades más significativas de la regeneración esta década es uno de estos sitios.

Cuando el sector público toma este acercamiento de largo plazo, se hacen frente a menudo con un dilema dado la necesidad de cubrir costes a corto plazo, por ejemplo los canales británicos son responsables de un sistema de 200 años que constantemente las necesidades de ser mantenido y sufran a partir de años de under-investment. Los costes actuales están más los canales que británicos reciben. Los canales británicos requieren la financiación constante poder mantener los canales para la ventaja pública y como catalizador para la regeneración sin tener que vender la plata de la familia. Durante las últimas semanas las noticias nacionales han señalado que pueden ser privatizadas; esto sería una vergüenza enorme. Los canales británicos tienen la oportunidad de continuar actuando como fuerza para siempre en la regeneración, algo que siendo forzado para bailar por una suma de el accionista.
Necesitamos animar el gobierno y a las instituciones financieras a conseguir detrás del mercado inmobiliario y a fijar más de estos fondos. Necesitamos solamente mirar a Northern Europe para un ejemplo de cómo éste puede trabajar muy con éxito.

En la gente BRITÁNICA, joven tenga un – de la opción rígida que las hipotecas de 25 años son probables ser substituidas por mucho más a largo plazo y si la idea de crear las deudas enormes para que otros hereden no es atractiva se fuerzan para alquilar la calidad media y los apartamentos mal diseñados del propietario privado, relativamente no regulado. Si los fondos de jubilación invierten en los apartamentos bien diseñados construidos como parte de una comunidad y de un receptor de papel prósperos manejados por los inversionistas responsables tales como Morley, los lugares con el valor de largo plazo pueden ser creados, que los inquilinos pueden entonces comprar como parte de sus pensiones.

Esto será un desafío, como necesitamos superar el estigma del alquiler sobre una base de largo plazo. Además, si los fondos de jubilación invierten en reveladores como ISIS, que pone continuidad en el corazón de su acercamiento, hay una oportunidad para que los grandes números reconozcan y traten el desafío del cambio de clima. Si había más comunidades que vivían en esquemas residenciales como ISIS unos que tienen built-in de la continuidad a la misma tela del desarrollo, después una masa crítica podría convertirse en la lucha de los efectos del cambio de clima.

Un estudio de caso excelente de cómo el sector público puede trabajar con los fondos de largo plazo, pues he descrito, se representa en el bucle portuario de Icknield. El Ayuntamiento de Birmingham, la ventaja West-Midlands e ISIS junto con otros tenedores de apuestas dominantes están presentando planes para poner este acercamiento de largo plazo a la creación de la comunidad y de valor en práctica. Puede el ’ t viene pronto bastante.

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