Corto plazo se beneficia contra aumentos a largo plazo sostenibles

Es un mercado obsesionado con la fabricación de vueltas a corto plazo. Consecuentemente, la última década de qué se percibe como ' regeneración ' ha sido dominada por bulto-comprar especulativo del inversionista, matando de cualquier ocasión de crear a comunidades vibrantes dando por resultado una herencia de los propietarios de ausente, y un exceso de provisión de un y dos apartamentos del identikit del dormitorio.

Usted no puede culpar a los constructores, a los reveladores o a los agentes de casa; después de todo, representan el sector privado que tiene que contestar a los accionistas que desean maximizar beneficio anualizado.
¿Pero qué sobre los 20, 50 o 100 años próximos? ¿Es un acercamiento tan a corto plazo realmente el mejor modelo financiero? ¿Crea comunidades vibrantes y sanas y grandes lugares urbanos? La respuesta a estas preguntas tiene que ser no.

Hasta que adoptamos un acercamiento a largo plazo a crear comunidades y lugares vibrantes más bien que una obsesión con los edificios y beneficio a corto plazo, el mercado de característica no entregará la ciudad sostenible que vive en línea con el acercamiento europeo. Creo las mentiras de la respuesta con las instituciones financieras más grandes y el sector público. Ambos pueden permitirse pensar largo plazo, pues no contestan a los accionistas privados.

Actualmente, la característica representa solamente un porcentaje pequeño de la inversión total de los fondos de jubilación. Tradicionalmente, las instituciones financieras han evitado a más exposición a la característica que la percibían para ser volátiles y a gerencia intensiva. Sin embargo, las instituciones financieras de la ciudad ahora están comenzando a mirar la característica como alternativa a largo plazo para la creación de vueltas excelentes. Morley, uno de los encargados de fondo más grandes de característica de Europa, instalado el fondo de la regeneración del iglú en 2002. Éste es el fondo urbano de la regeneración de Reino Unido primero que invierte para una vuelta comercial en el uso mezclado, ambientalmente proyectos sostenibles, bien diseñados de la regeneración sobre el borde de las 20 ciudades superiores en el Reino Unido. El fondo es manejado por Morley a nombre de la unión de Norwich sin la presión de accionistas.

El sector público también está comenzando a reconocer que puede llevar un acercamiento a largo plazo la creación del valor y la generación de la ventaja pública con quangos como las comunidades Inglaterra (las sociedades inglesas y la corporación de cubierta) y los canales británicos. Por ejemplo, los canales británicos establecieron la regeneración de ISIS Waterside en la cumbre urbana 2002 sostenida en Birmingham para utilizar sus activos para crear vueltas a largo plazo y destinaciones nuevas sostenibles del waterside. ISIS ahora está revitalizando más de 170 acres de pista en siete ciudades y ciudades a través del Reino Unido, diseñados para atraer una amplia gama de inquilinos, incluyendo las familias. El bucle portuario de Icknield, una de las oportunidades más significativas de la regeneración esta década es uno de estos sitios.

Cuando la toma del sector público este acercamiento a largo plazo, ellos se hace frente a menudo con un dilema dado la necesidad de cubrir costes a corto plazo, por ejemplo los canales británicos son responsables de un viejo sistema de 200 años que constantemente las necesidades de ser mantenido y sufran a partir de años de la bajo-inversio'n. Los costes actuales están más que los canales británicos reciben. Los canales británicos requieren el financiamiento constante a poder mantener los canales para la ventaja pública y como catalizador para la regeneración sin tener que vender de la plata de la familia. Sobre las últimas semanas las noticias nacionales han señalado que pueden ser privatizadas; esto sería una vergüenza enorme. Los canales británicos tienen la oportunidad de continuar actuando como fuerza para bueno en la regeneración, más bien que siendo forzado para bailar por una suma de el accionista.
Necesitamos animar al gobierno y a las instituciones financieras que consigan detrás del mercado de característica e instalen más de estos fondos. Necesitamos solamente mirar a Europa norteña para un ejemplo de cómo éste puede trabajar muy con éxito.

En la gente BRITÁNICA, joven tenga una opción rígida - las hipotecas de 25 años son probables ser substituidas por mucho más a largo plazo y si la idea de crear las deudas enormes para que otros hereden no es atractiva se fuerzan para alquilar la calidad media y los apartamentos mal diseñados del propietario privado, relativamente no regulado. Si los fondos de jubilación invierten en los apartamentos bien diseñados construidos como parte de una comunidad próspera y manejados bien por los inversionistas responsables tales como Morley, los lugares con el valor a largo plazo pueden ser creados, que los inquilinos pueden entonces comprar como parte de sus pensiones.

Esto será un desafío, como necesitamos superar el estigma de alquilarse sobre una base a largo plazo. Además, si los fondos de jubilación invierten en reveladores como ISIS, que pone sustainability en el corazón de su acercamiento, hay una oportunidad para que los números grandes reconozcan y traten el desafío del cambio del clima. Si había más comunidades que vivían en esquemas residenciales como ISIS unos que tienen built-in del sustainability a la misma tela del desarrollo, entonces una masa crítica podría convertirse en combatir los efectos del cambio del clima.

Un estudio de caso excelente de cómo el sector público puede trabajar con los fondos a largo plazo, pues he descrito, se representa en el bucle portuario de Icknield. El consejo de ciudad de Birmingham, la ventaja Midlands del oeste e ISIS junto con otros tenedores de apuestas dominantes están trayendo planes delanteros para poner este acercamiento a largo plazo a la creación de la comunidad y del valor en práctica. No puede venir pronto bastante.

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