Hay solamente unidireccional determinar el valor comercial para las casas unifamiliares - las ventas comparables, y es la manera más exacta de determinar el valor comercial de una casa.
Las ventas comparables son ventas recientes de casas similares en el mismo o del lugar similar, próximo. Este acercamiento se llama “el método de la comparación del mercado” y es el método usado por el profesional, tasadores licenciados de las propiedades inmobiliarias para valorar casas unifamiliares.
Aquí están algunas maneras por las cuales no determinar el valor comercial justo de un hogar unifamiliar: coste de reemplazo juntado con la depreciación, el acercamiento de la renta, IRR, URR, el valor del asesor de impuesto, llamando su constructor etc.
El “valor evaluado” de la casa puede ser no hecho caso. Los gravámenes de impuesto varían dramáticamente a partir de una área a otra. La información es raramente corriente, y este acercamiento puede o no puede tener cualesquiera concerniente el valor comercial verdadero de la característica. Nunca confíe en el gravamen y la información de impuesto para determinar valor comercial actual a menos que usted sea un experto en los gravámenes de impuesto para su área.
Como gravámenes de impuesto, no es seguro confiar en el “precio de venta pasado” de la casa. El comprador anterior de la casa pudo haber pagado demasiado o demasiado poco él. Por otra parte, el precio de venta pasado es un acontecimiento que ocurrió mucho demasiado lejos en el pasado para ser relevante al valor comercial actual.
Usted debe hacer siempre su propio análisis del valor comercial, más bien que confiar en la opinión del agente con respecto a valor comercial. Su propia opinión será mucho más exacta una vez que usted haya aprendido la manera correcta de determinar valor comercial. Los agentes de propiedades inmobiliarias complican indebidamente materias.
Por ejemplo, en la determinación de valor comercial, muchos agentes consideran “enumeraron” o que pide precio de las casas que todavía no han vendido. La única medida de valor comercial es para una qué casa vende, que se puede tomar como final.
El precio que pide y el precio de venta real diferencian mucho. El precio que pide se puede inflar por varias razones. Los vendedores apenas desean probar el mercado para ver lo que podrían conseguir para la casa si realmente desearon venderla.
El precio mencionado también se puede inflar debido a el agente de propiedades inmobiliarias que obtuvo el listado. Los agentes de propiedades inmobiliarias compiten vigoroso con uno a para conseguir estos listados. El agente que tiene el listado gana a comisión cuando la casa vende, aunque algún otro agente vende realmente la casa.
Hay varias maneras de encontrar las ventas comparables para un área.
En muchos estados, usted puede conseguir un “perfil de la característica.” Esto un documento que contiene la información sobre una característica determinada. La mayoría de las compañías de seguros de título le envían un perfil de la característica para libre.
La parte más importante del perfil de la característica es la sección etiquetada las “ventas comparables.” Esta sección contiene la información detallada sobre cada característica vendida en el plazo de los seis a doce meses pasados y a cierta distancia del direccionamiento especificado.
Para determinar exactamente el valor comercial de una casa, permanezca como cerca de la casa de la blanco como sea posible. Para que una venta comparable sea verdad “comparable” a la casa de la blanco, debe ser similar. Eso significa no sólo que la casa se debe situar en una vecindad similar próxima, pero también que la casa debe ser similar de tamaño y edad.
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Título: Propiedades inmobiliarias que invierten y valor comercial
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