Βραχυπρόθεσμα κέρδη εναντίον των βιώσιμων μακροπρόθεσμων κερδών 

Αυτό αγορά Α.Ε. ’ που βασανίζεται με την παραγωγή των βραχυπρόθεσμων επιστροφών. Κατά συνέπεια, η προηγούμενη δεκαετία αυτό που θεωρείται ως ‘ αναγέννηση ’ έχει εξουσιαστεί από τη θεωρητική μαζικός-αγορά επενδυτών, φονικός από οποιαδήποτε πιθανότητα τις δονούμενες κοινότητες με συνέπεια μια κληρονομιά των ιδιοκτητών απόντων, και μια υπερβολική παροχή του ενός και τα με τρία υπνοδωμάτια διαμερίσματα προσωπογραφιών με βάση περιγραφές μαρτύρων.

Μπορείτε επίπληξη ’ τ οι οικοδόμοι, οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη ή οι πράκτορες σπιτιών σε τελευταία ανάλυση, αντιπροσωπεύουν τον ιδιωτικό τομέα που πρέπει να απαντήσει στους μετόχους που θέλουν να μεγιστοποιήσουν το annualised κέρδος.
Αλλά τι γίνεται με τα επόμενος 20, 50 ή 100 έτη; Είναι μια τέτοια βραχυπρόθεσμη προσέγγιση πραγματικά το καλύτερο οικονομικό μοντέλο; Δημιουργεί τις δονούμενες και υγιείς κοινότητες και τις μεγάλες αστικές θέσεις; Η απάντηση σε αυτές τις ερωτήσεις πρέπει να είναι αριθ.

Έως ότου υιοθετούμε μια μακροπρόθεσμη προσέγγιση να δημιουργήσουμε τις κοινότητες και τις δονούμενες θέσεις παρά μια ιδεοληψία με τα κτήρια και το βραχυπρόθεσμο κέρδος, η αγορά ιδιοκτησίας δεν θα παραδώσει τη βιώσιμη πόλη που ζει σύμφωνα με την ευρωπαϊκή προσέγγιση. Πιστεύω ότι η απάντηση εναπόκειται στα μεγαλύτερα οικονομικά όργανα και το δημόσιο τομέα. Και οι δύο μπορούν να αντέξουν οικονομικά να σκεφτούν μακροπρόθεσμοι, δεδομένου ότι φορούν την απάντηση ’ τ στους ιδιωτικούς μετόχους.

Αυτήν την περίοδο, η ιδιοκτησία αντιπροσωπεύει μόνο ένα μικρό ποσοστό συνταξιοδοτεί τη συνολική επένδυση κεφαλαίων ’. Παραδοσιακά, τα οικονομικά όργανα έχουν αποφύγει περισσότερη έκθεση στην ιδιοκτησία αντιλαμβάνείτε το για να είναι πτητικό και τη διαχείριση εντατική. Εντούτοις, τα οικονομικά όργανα πόλεων ’ s αρχίζουν τώρα να εξετάζουν την ιδιοκτησία ως μακροπρόθεσμη εναλλακτική λύση για τη δημιουργία των άριστων επιστροφών. Το Morley, ένας από τους μεγαλύτερους διαχειριστές κεφαλαίων ιδιοκτησίας της Ευρώπης ’ s, ίδρυσε το Ταμείο αναγέννησης παγοκαλυβών το 2002. Αυτό είναι το κεφάλαιο βρετανικής ’ s πρώτος αστικό αναγέννησης επενδύοντας για μια εμπορική επιστροφή σε μικτή χρήση, περιβαλλοντικά βιώσιμα, καλά σχεδιασμένα προγράμματα αναγέννησης για την άκρη των κορυφαίων 20 πόλεων στο UK. Το κεφάλαιο ρυθμίζεται από Morley εξ ονόματος της ένωσης του Νόργουιτς χωρίς πίεση από τους μετόχους.

Ο δημόσιος τομέας αρχίζει επίσης να αναγνωρίζει ότι μπορεί να υιοθετήσει μια μακροπρόθεσμη μέθοδο στη δημιουργία αξίας και την παραγωγή του δημόσιου οφέλους μέσω του ημιαυτόνομου μη κυβερνητικού οργανισμού όπως τις Κοινότητες Αγγλία (αγγλικές συνεργασίες και η εταιρία κατοικίας) και τις βρετανικές υδάτινες οδούς. Παραδείγματος χάριν, οι βρετανικές υδάτινες οδοί καθιέρωσαν ISIS την αναγέννηση ακτών στην αστική Σύνοδο Κορυφής του 2002 που διοργανώθηκε στο Μπέρμιγχαμ προκειμένου να χρησιμοποιηθούν τα προτερήματά της για να δημιουργήσουν τις μακροπρόθεσμες επιστροφές και τους βιώσιμους νέους προορισμούς ακτών. ISIS αναζωογονεί τώρα περισσότερα από 170 στρέμματα του εδάφους σε επτά κωμοπόλεις και πόλεις σε ολόκληρο το UK, με σκοπό να προσελκύσουν ένα ευρύ φάσμα των κατόχων, συμπεριλαμβανομένων των οικογενειών. Ο βρόχος λιμένων Icknield, μια από τις σημαντικότερες ευκαιρίες αναγέννησης αυτή η δεκαετία είναι μια από αυτές τις περιοχές.

Όταν ο δημόσιος τομέας υιοθετεί αυτήν την μακροπρόθεσμη μέθοδο, συχνά βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα δίλημμα δεδομένης της ανάγκης να καλυφθούν οι βραχυπρόθεσμες δαπάνες, παραδείγματος χάριν οι βρετανικές υδάτινες οδοί είναι αρμόδιες για ένα χρονών σύστημα 200 που πρέπει συνεχώς να διατηρηθεί και πάσχει από τα έτη κάτω από-επένδυσης. Οι παρούσες δαπάνες είναι περισσότερο από οι βρετανικές υδάτινες οδοί λαμβάνουν. Οι βρετανικές υδάτινες οδοί απαιτούν τη συνεπή χρηματοδότηση για να είναι σε θέση να διατηρήσουν τις υδάτινες οδούς για το δημόσιο όφελος και ως καταλύτη για την αναγέννηση χωρίς να πρέπει να εκποιηθεί το οικογενειακό ασήμι. Κατά τη διάρκεια των προηγούμενων εβδομάδων οι εθνικές ειδήσεις έχουν αναφέρει ότι μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν αυτό θα ήταν ένα τεράστιο ντροπιάζει. Οι βρετανικές υδάτινες οδοί έχουν την ευκαιρία να συνεχίσουν να ενεργούν ως δύναμη οριστικά στην αναγέννηση, που αναγκάζεται παρά να χορεψει ποσό ύψους το μέτοχο.
Πρέπει να ενθαρρύνουμε την κυβέρνηση και τα οικονομικά όργανα για να πάρουμε πίσω από την αγορά ιδιοκτησίας και να ιδρύσουμε περισσότερων αυτών των κεφαλαίων. Πρέπει μόνο να κοιτάξουμε στη βόρεια Ευρώπη για ένα παράδειγμα για το πώς αυτό μπορεί να λειτουργήσει με μεγάλη επιτυχία.

Στο UK, οι νέοι έχουν μια άκαμπτη επιλογή – οι υποθήκες που 25 ετών είναι πιθανό να αντικατασταθούν από τους πολύ πιό μακροχρόνιους όρους και εάν η ιδέα της δημιουργίας των τεράστιων χρεών για άλλα που κληρονομούν δεν είναι ελκυστική αναγκάζονται να νοικιάσουν τη μέση ποιότητα και τα κακοσχεδιασμένα διαμερίσματα από τον ιδιωτικό, σχετικά ανεξέλεγκτο ιδιοκτήτη. Εάν συνταξιοδοτήστε τα κεφάλαια επενδύουν στα καλά σχεδιασμένα διαμερίσματα που χτίζονται ως τμήμα μιας αναπτυγμένος κοινότητας και καλά διοικούμενος από τους αρμόδιους επενδυτές όπως Morley, οι θέσεις με τη μακροπρόθεσμη αξία μπορούν να δημιουργηθούν, στην οποία οι κάτοχοι μπορούν έπειτα να αγοράσουν ως τμήμα του τους συνταξιοδοτούν.

Αυτό θα είναι μια πρόκληση, δεδομένου ότι πρέπει να υπερνικήσουμε το στίγμα της ενοικίασης σε μακροπρόθεσμη βάση. Επιπλέον, εάν συνταξιοδοτήστε τα κεφάλαια επενδύουν στους υπεύθυνους για την ανάπτυξη όπως ISIS, που βάζει την ικανότητα υποστήριξης στην καρδιά της προσέγγισής του, είναι εκεί μια ευκαιρία για τους μεγάλους αριθμούς να αναγνωριστεί και να εξεταστεί η πρόκληση της αλλαγής κλίματος. Εάν υπεάρξαν περισσότερες κοινότητες που ζουν στα κατοικημένα σχέδια όπως ISIS τους αυτούς που έχουν την ικανότητα υποστήριξης ενσωματωμένη στο ίδιο το ύφασμα της ανάπτυξης, κατόπιν μια κρίσιμη μάζα θα μπορούσε να αναπτυχθεί στην καταπολέμηση των αποτελεσμάτων της αλλαγής κλίματος.

Μια άριστη περιπτωσιολογική μελέτη για το πώς ο δημόσιος τομέας μπορεί να λειτουργήσει με τα μακροπρόθεσμα κεφάλαια, δεδομένου ότι έχω περιγράψει, αντιπροσωπεύεται στο βρόχο λιμένων Icknield. Το Συμβούλιο πόλεων του Μπέρμιγχαμ, το πλεονέκτημα Δυτικές Μεσαγγλίες και ISIS μαζί με άλλους βασικούς συμμετόχους φέρνουν τα μπροστινά σχέδια για να βάλουν αυτήν την μακροπρόθεσμη προσέγγιση στην κοινότητα και τη δημιουργία αξίας στην πράξη. Μπορεί ’ τ να έρθει αρκετά σύντομα.

Βιώσιμα άρθρα @ http://www.articlegarden.com διαβίωσης