Es ’ S.A. Markt besessen gewesen mit der Herstellung der kurzfristigen Rückkehr. Infolgedessen die letzte Dekade von, was empfunden wird, da ‘ Regenerations’ durch das spekulative Investor Masse-Kaufen beherrscht worden ist und weg von jeder möglicher Wahrscheinlichkeit des Erstellens der vibrierenden Gemeinschaften mit dem Ergebnis einer Legacy der abwesender Eigentümer und Überangebot- von einem und mit zwei Schlafzimmernphantombildwohnungen beendet.

Sie können ’ t Schuld die Bauunternehmer, die Entwickler oder die Vertreter; schließlich stellen sie den Privatsektor dar, der auf Aktionäre antworten muss, die auf ein Jahr bezogenen Profit maximieren möchten.
Aber was über die folgenden 20, 50 oder 100 Jahre? Ist solch eine kurzfristige Annäherung wirklich das beste Finanzmodell? Erstellt sie die vibrierenden und gesunden Gemeinschaften und die großen städtischen Plätze? Die Antwort zu diesen Fragen muss Nr. sein.

Bis wir einen Langzeitansatz zum Erstellen der Gemeinschaften und der vibrierenden Plätze eher als eine Obsession mit Gebäuden und kurzfristigem Profit annehmen, liefert der Immobilienmarkt nicht die stützbare Stadt, die in Übereinstimmung mit der europäischen Annäherung lebt. Ich glaube den Antwortlügen mit den größeren Finanzinstituten und dem öffentlichen Sektor. Beide können sich leisten, Zeitdauer zu denken, da sie ’ t Antwort zu den privaten Aktionären anziehen.

Aktuell stellt Eigentum nur einen kleinen Prozentsatz Pensionsfonds ’ des Investitionsvolumens dar. Traditionsgemäß haben die Finanzinstitute mehr Aussetzung zum Eigentum es empfinden, um löschbar zu sein und das intensive Management vermieden. Jedoch beginnen die Stadt ’ s Finanzinstitute jetzt, Eigentum zu betrachten als langfristige Alternative nach der Kreation der ausgezeichneten Rückkehr. Morley, einer von Europa ’ s größten Sachwertfondsmanagern, installierte die Iglu-Regenerationskapital 2002. Dieses ist die BRITISCHES ’ s erstes städtische Regenerationskapital, die für eine Handelsrückkehr in Mischgebrauch, umweltsmäßig stützbare, gut entworfene Regenerationsprojekte auf dem Rand der Spitzen20 Städte in Großbritannien investiert. Die Kapital wird von Morley im Namen des Norwich-Anschlußes ohne Druck von den Aktionären gehandhabt.

Der öffentliche Sektor beginnt auch, zu erkennen, dass er einen Langzeitansatz durch quangos wie Gemeinschaften England (englische Teilhaberschaften und das Wohnungsunternehmen) und britische Wassern-Strasse nehmen kann der Wertkreation und dem Erzeugung des allgemeinen Nutzens. Z.B. stellten britische Wassern-Strasse ISISwaterside-Regeneration am städtischen Gipfel 2002 her, das in Birmingham angehalten wurde, um seine Anlagegüter zu benutzen, um langfristige Rückkehr und stützbare neue Watersidezieleinheiten herzustellen. ISIS belebt jetzt mehr als 170 Morgen Land in sieben Dörfern und Stadt über Großbritannien wieder, konzipiert, um eine große Auswahl der Beschäftiger, einschließlich Familien anzuziehen. Icknield Portschleife, eine der bedeutendsten Regenerationsgelegenheiten diese Dekade ist eine dieser Sites.

Wenn der öffentliche Sektor diesen Langzeitansatz nehmen, werden sie häufig mit einem Dilemma gegenübergestellt, welches die Notwendigkeit gegeben wird, kurzfristige Kosten zu decken, z.B. sind britische Wassern-Strasse für ein 200 Einjahressystem verantwortlich, das ständig Notwendigkeiten gewartet zu werden und unter Jahren von Under-investment leidet. Die aktuellen Kosten sind mehr, als britische Wassern-Strasse empfangen. Britische Wassern-Strasse benötigen gleich bleibende Finanzierung, in der Lage zu sein, die Wassern-Strasse für allgemeinen Nutzen und als Katalysator für Regeneration zu warten, ohne zu müssen, das Familiensilber auszuverkaufen. In den letzten Wochen haben die nationalen Nachrichten berichtet, dass sie privatisiert werden kann; dieses würde eine sehr große Schande sein. Britische Wassern-Strasse hat die Gelegenheit fortzufahren, als eine Kraft in der Regeneration endgültig aufzutreten, eher als erzwingend, um nach der Melodie des Aktionärs zu tanzen.
Wir müssen die Regierung und die Finanzinstitute anregen, hinter dem Immobilienmarkt zu erhalten und mehr dieser Kapital zu installieren. Wir müssen nur als ein Beispiel schauen nach Northern Europe von, wie dieses sehr erfolgreich arbeiten kann.

In den BRITISCHEN, jungen Leuten haben Sie ein steife Wahl –, welches die 25-Jahr-Hypotheken wahrscheinlich sind, durch viel längere Ausdrücke ersetzt zu werden und wenn die Idee des Erstellens der sehr großen Schulden, damit andere ist nicht attraktiv übernehmen, werden sie erzwungen, um durchschnittliche Qualität und schlecht konzipierte Wohnungen vom privaten, verhältnismäßig unstabilisierten Hauswirt zu mieten. Wenn Pensionsfonds in den gut entworfenen Wohnungen investieren, die als Teil einer emporkommenden Gemeinschaft und einer Vertiefung gehandhabt werden von den verantwortlichen Investoren wie Morley aufgebaut werden, können Plätze mit langfristigem Wert erstellt werden, den Inhaber zu als Teil ihren Pensionen dann einkaufen können.

Dieses ist eine Herausforderung, wie wir die Schande des Mietens auf einer langfristigen Basis überwinden müssen. Zusätzlich wenn Pensionsfonds in den Entwicklern investieren, wie ISIS, der Nachhaltigkeit am Inneren seiner Annäherung setzt, es eine Gelegenheit gibt, damit große Zahlen die Herausforderung der Klimaänderung bestätigen und adressieren. Wenn es mehr Gemeinschaften gab, die in den Wohnentwürfen wie ISIS eine leben, die Nachhaltigkeit Built-in zum Gewebe der Entwicklung haben, dann könnte eine kritische Masse zur Bekämpfung der Effekte der Klimaänderung sich entwickeln.

Eine ausgezeichnete Fallstudie von, wie der öffentliche Sektor mit langfristigen Kapitaln arbeiten kann, da ich beschrieben habe, wird Icknield an der Portschleife dargestellt. Birmingham-Stadtrat, Vorteil Westmidlands und ISIS zusammen mit anderen Schlüsselverwahrern holen Perspektivschemen, um diesen Langzeitansatz zur Gemeinschafts- und Wertkreation in Praxis zu setzen. Sie kann ’ t kommt bald genug.

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