Es gibt nur Einweg, den Marktwert für Einfamilien- Häuser festzustellen - vergleichbare Verkäufe und es sind die genaueste Methode, den Marktwert eines Hauses festzustellen.

Vergleichbare Verkäufe sind neue Verkäufe der ähnlichen Häuser in gleichen oder der ähnlichen, nahe gelegenen Stelle. Diese Annäherung wird die „Marktvergleichs“ Methode genannt und ist die Methode, die vom Fachmann, genehmigte Immobilienabschätzer für die Bewertung der Einfamilien- Häuser angewendet wird.

Sind hier einige Methoden, durch die den angemessenen Marktwert eines einzelnen Familienheims NICHT feststellen: Wiederbeschaffungskosten verbunden mit Abschreibung, der Einkommensannäherung, IRR, URR, Steuerassistentenwert, Ihren Erbauer etc. benennend.
Der „veranlagte Wert“ des Hauses kann ignoriert werden. Steuerbemessungen schwanken drastisch von einem Bereich zu anderen. Die Informationen sind selten Strom, und diese Annäherung kann oder kann irgendwelche möglicherweise nicht mit Nachdruck auf den realen Marktwert des Eigentums haben. Bauen Sie nie auf Einschätzung und Steuerauskunft, um Marktwert festzustellen, es sei denn Sie ein Experte auf Steuerbemessungen für Ihren Bereich sind.
Wie Steuerbemessungen zu bauen ist nicht sicher, auf den „letzten Verkaufspreis“ des Hauses. Der vorhergehende Kunde des Hauses kann zu viel oder für es zu wenig gezahlt haben. Außerdem ist der letzte Verkaufspreis ein Ereignis, das viel zu weit in der Vergangenheit auftrat, um zum Marktwert relevant zu sein.
Sie sollten Ihre eigene Marktwertanalyse immer tun, eher als, bauend auf die Meinung des Mittels betreffend Marktwert. Ihre eigene Meinung ist viel genauer, sobald Sie die korrekte Methode erlernt haben, Marktwert festzustellen. Grundstücksmakler erschweren übermäßig Stoffe.
Zum Beispiel wenn sie Marktwert feststellen, betrachten viele Vertreter „ausdruckten“ oder Preisvorstellung der Häuser, die nicht noch verkauft haben. Für das einzige Maß des Marktwerts ist, ein welches Haus verkauft, das als Schluss genommen werden kann.

Die Preisvorstellung und der tatsächliche Verkaufspreis unterscheiden sich viel. Die Preisvorstellung kann aus einigen Gründen aufgeblasen werden. Verkäufer möchten gerade den Markt prüfen, um zu sehen, was sie erhalten konnten für das Haus, wenn sie wirklich es verkaufen wollten.
Der Listenpreis kann wegen des Grundstücksmaklers auch aufgeblasen werden, der die Listen erreichte. Grundstücksmakler konkurrieren kräftig mit einander, um diese Listen zu erhalten. Das Vertreter, das die Listen hat, erwirbt eine Kommission, wenn das Haus verkauft, selbst wenn irgendein anderes Mittel wirklich das Haus verkauft.

Es gibt einige Methoden, vergleichbare Verkäufe für einen Bereich zu finden.

In vielen Zuständen können Sie ein „Eigentum-Profil erhalten.“ Dieses ein Dokument, das Informationen über ein bestimmtes Eigentum enthält. Die meisten Rechtstitel-Versicherer schicken Ihnen ein Eigentumprofil für freies.

Der meiste wichtige Teil des Eigentumprofils ist das Kapitel, das beschriftet wird „vergleichbare Verkäufe.“ Dieses Kapitel enthält ausführliche Information über jedes Eigentum, das innerhalb der letzten sechs bis zwölf Monate und innerhalb eines bestimmten Abstandes von der spezifizierten Adresse verkauft wird.

Um den Marktwert eines Hauses genau festzustellen, bleiben Sie so nah zum Zielhaus wie möglich. Damit ein vergleichbarer Verkauf wirklich ist „vergleichbar“ mit dem Zielhaus, muss er ähnlich sein. Das bedeutet, nicht nur dass das Haus in einer nahe gelegenen ähnlichen Nachbarschaft sich befinden sollte, aber auch, dass das Haus ähnlich an Größe sein sollte und Alter.

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