Sie haben vermutlich gehört, dass es besser ist, Ihre Hypothekenzahlungen so häufig zu leisten, wie möglich. Wie können wir Bestes dieses Konzept verstehen?

Lassen Sie uns die zwei unterschiedlichen Arten des Leistens der Wochenzeitung oder zweimal der Monatszahlungen (prêt hypothecaire) betrachten.

- beschleunigte wöchentliche Zahlungen
- minimale wöchentliche Zahlungen

Die Methode, die die meisten uns Gebrauch die beschleunigte wöchentliche Zahlungsmethode ist. Mit auf diese Weise wird die Standardmonatszahlung durch 4. geteilt. Wenn Sie dieses überprüfen, stellen Sie, dass Sie wirklich mehr Zahlungen leisten, als Sie wurden anders über dem Kurs eines Jahres fest. Es gibt mehr als 4 Wochen in einem Monat, also mit dieser Methode, beenden Sie Extrakosten 4 Zahlungen pro Jahr auf Ihrem Wohnungsbaudarlehen - prêt hypothécaire oben zahlen.

Offensichtlich sind die Sparungen von den zwei verschiedenen Methoden nicht die selben. Die minimale wöchentliche Zahlungsmethode vergrößert nur die Zahl Zahlungen von 12 bis 52. Die selbe Menge des Geldes wird noch gezahlt. Die beschleunigte wöchentliche Zahlungsmethode (prêt hypothecaire) hat Sie, vier weitere Zahlungen in einem Jahr, zusätzlich zur Erhöhung der Frequenz zu zahlen.

Ich habe Studien dieser zwei paydown Methoden durchgeführt, also lassen Sie uns überprüfen sie.

Die minimale wöchentliche Zahlung

Zusammenfassung:

1. Die minimale wöchentliche Zahlungsmethode sichert $1.294.12 auf einem Darlehen $200.000, das in 25 Jahren mit einem Zinssatz von 5.4%, im Vergleich mit Monatszahlungen - hypothèque amortisiert wird.

2. Das höher der Zinssatz, besser geht die wöchentliche Zahlung. Wenn die Kinetik verdoppelt wird, sind die Sparungen 7.08mal mehr.

3. Ein empfängt 43% weitere Sparungen mit einer wöchentlichen Zahlung, als mit einer Zahlung alle zwei Wochen (14 Tage) und der Zinssatz nicht unterscheidet.

Warum?

Die Erklärung ist einfach, aber schwierig zu beschreiben. Da es weniger Zeit zwischen jeder Zahlung gibt, wird ein Teil des Kapitals hinunter einige Tage früh gezahlt, das schnell das Interesse verringert, das auf der Menge gezahlt wird, die zurückerstattet wird. Die Sparungen ist für jede Zahlung aber Zunahmen drastisch im Laufe der Zeit klein.

Zusammenfassung: Häufig Sie die Zahlungen leisten, mehr die Sparungen, selbst wenn Sie nicht die gezahlte Menge erhöhen. Wenn es möglich ist, bilden Sie Ihre Zahlungen jede Woche, wenn nicht, zahlen Ihrer Hypothek alle zwei Wochen - hypothèque.

Die beschleunigte wöchentliche Zahlung - Zusammenfassung:

1. Die beschleunigte wöchentliche Zahlung erhöht Zahlungen um $23.25 ein Woche auf einer Hypothek von $200.000 amortisiert in 25 Jahren mit einem Zinssatz von 5.4%.

2. Das Haus ($200.000) wird weg in 1.107 Zahlungen oder in 21.3 Jahren gezahlt.

3. Die Sparungen sind $28.173.78 (Sie können die calculatons am Ende des Artikels sehen)

4. Es ist besser, beschleunigte Zahlungen nicht zu leisten, wenn Sie eine örtlich festgelegte oder garantierte Investition haben, welches 7.52% pro Jahr vor Steuern erwirbt.

Ja ist es wichtig, die beste Zahlungsmethode für Ihr Wohnungsbaudarlehen zu wählen, aber die wichtigste Sache ist, die beste Hypothekenstrategie für Ihre Situation zu wählen.

Anmerkungen: Wenn jemand ein Haus für $200.000 (mit einer Rate von 5.4%) kauft und es einmal im Monat ($1.209.16 ein Monat) zahlt, hat er $362.749.83 nach 25 Jahren gezahlt ($200.000 plus $162.749.83 im Interesse); einerseits mit beschleunigten wöchentlichen Zahlungen ($302.29 pro Woche), hat er $334.576.05 ($200.000 plus Interesse $134.576.05) in 1.107 Wochen unsere 21.3 Jahre gezahlt. Dieses ist Sparungen von $28.173.78 ($362.749.83-$334.576.05) zum der gleichen Hypothek zu zahlen.

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