انتظرت هاي ، دقيقة! [إين رسنت مونثس] ، قد سكن الأوساط وطنيّة على الانهيار من ال [سوببريم] [مورتغج مركت] والجيشان الرهونات. غير أنّ هناك آخر جانب إلى هذا قصة أنّ سوفت أيضا كنت اعتبرت.

ال [مورتغج بنكر] أطلق جمعية مؤخّرا ه وطنيّة جنوح فحص والأرقام ليسوا ماذا أنت يمكن فكّرت. يصحّ ، كان المعدل القروض يسقط داخل رهن [لت قورتر] ال [هيغست] في الفحص 54 سنة تاريخ. كان 8.4% من [سوببريم] قروض أكثر من 90 أيام متأخّرا أو سابقا في الرهن عملية. أنّ يتعقّل إحصاء ، غير أنّ هو يفتقد النقطة. إن 8.4% يكون بجدّيّة جانح أو في رهن ، 91.6% من المقترضات [سوب-بريم] حاليّة مع قروضهم ويجعل [مورتغج بمنت] هم على وقت. هم يستمتعون الفوائد ال [هوم وونرشيب]. أنّ أعطيت مقترضات كان الفرصة إلى خاصّة ([رثر ثن] إيجار) بسبب التوفر من قروض [سوب-بريم] ويتلقّى بنجاح يستفيد أنّ فرصة. ل هم ، ال "قد أصبح [أمريكن درم]" حقيقة.

[أف كورس] ، 8.4% [دفولت رت] عال ، غير أنّ يحدث مشاكل [أوننتيسبتد] ماليّة. [أفتر لّ,] لا يشتري الناس منازل ، يأخذ خارجا قروض ، وبعد ذلك قصدا يقصّر. عادة يحدث شيء جدّيّة أن يعطّل العملية طبيعيّة. عادة ، هو خسارة من شغل ، طلاق ، كارثة طبيّة ، أو بعض أخرى طارئ [أوننتيسبتد] ماليّة أنّ يسبّب الناس أن يقصّر. حافظت في عقل [, ثوو] ، أنت لا يضطرّ مقترضة [سوب-بريم] أن يتلقّى مشاكل ماليّة. شحنت مقترضات أيضا يقصّر على قروضهم ويخسر منازلهم في رهن (لا أحد محصّنة في هذا سوق). يوقن ، النسبة مئويّة [هيغر] لمقترضات [سوب-بريم] ، غير أنّ هم بشكل خاصّ في أكثر حالة حصينة ماليّة. [أف كورس] ، يتلقّى هم نسبة الفائدة [هيغر] ويدفع [مورتغج بمنت] كبيرة كلّ شهر ، لذلك قطعتهم بعض فترة ركود. دون اعتبار ، ليس الحل إلى [كت-وفّ] [سوببريم] يسلّف ، غير أنّ بالأحرى أن يعتنق هذا مقترضات حاجات فريد. بشكل خاصّ الآن ، يحتاج مقرضات أن يقدّم مالكات جانحة برنامج أن يركّب قروضهم وتفاديت رهن. [لت'] نظرة في لما.

ينقّب عميقة داخل ال [مبا] فحص ، يكتشف نحن عدّة يفاجئ حقائق. مثلا ، قدت الجيشان في رهونات [سوب-بريم] [لت قورتر] كان بأربعة كبيرة دول ، كاليفورنيا ، أريزونا ، نيفادا ، وفلوريدا. إن هو [ب] لم لالجراف ثلجيّ الرهونات في أنّ أربعة دول ، كان هناك قطرة إجماليّة في المعدل من رهن تصنيفات [نأيشنويد]. [ثيرت-فوور] أفاد دول واقعيّا تناقص في المعدل من جديد رهن رهونات في ال [لت قورتر] ، والدول متبقّي (غير أنّ أربعة) أفادوا فقط زيادة متواضعة.

هناك أيضا يوسع اختلاف بين ثابتة معدل و [أدجوستبل-رت] قروض. الجنوح كان معدل لأوّليّة ثابتة معدل قروض أساسا على حاله من الربع سابقة والمعدل ل [سوب-بريم] ثابتة معدل قروض واقعيّا [فلّ]! بالمقابل ، زاد المعدل الجنوح لأوّليّة [أدجوستبل-رت] رهونات 36% و [سوب-بريم] [أدجوستبل-رت] رهونات زادوا 227%.

بوضوح ، [أدجوستبل-رت] رهونات ("[أرمس]") المتهمة ويقدّم مشكلة فريد. غير أنّ هناك لاشيء على نحو خاطئ مع [أرمس] ، بشرط هم يكون استعملت [رسبونسبلي]. هم يتلقّون فوائد أنت يستطيع لا يجد مع ثابتة معدل قروض. هم يتلقّون نسبة الفائدة [لوور] وبشكل متناسب يخفّض [مونثلي بمنت]. هم يسمحون مقترضات أن ينعت لقروض هم لم خلاف ذلك استلموا ([أف وهيش] يدفع ال [فست مجوريتي] بنجاح كلّ شهر). زائد ، لا يجعل هو فقط إحساس أن ينال 30 سنة يثبت معدل قرض ، عندما في حقيقة كثير الناس يبيعون أو يعيد منازلهم كلّ 5-7 سنون.

[نأيشنويد] ، يقود كاليفورنيا الطريق مع على 17% من كلّ [سوب-بريم] [أدجوستبل رت مورتغج]. بالمثل ، يتلقّى كاليفورنيا على 19% من الرهونات ل [سوب-بريم] سلاح قروض. [إين فكت] ، ال نفسه أربعة متهمات ؛ يتلقّى كاليفورنيا ، نيفادا ، أريزونا وفلوريدا ، أكثر من [أن-ثيرد] من الأمة [أرمس] [سوب-بريم] ، أكثر من [أن-ثيرد] من الرهونات يبدأ على [أرمس] [سوب-بريم] ، وأكثر من الزيادة قوميّة في رهونات.

آخر عاملة أن يعتبر التمييز بين [أونر-وكّوبيد] ومستثمرة ([نون-وونر] - يحتلّ) مقترضات. أغلبية من الجنوحات ورهن بدايات يستطيع كنت نسبت مباشرة إلى [نون-وونر] - يحتلّ قروض. هذا لأنّ مستثمرات يكونون شهيرة ل يقصّر على رهونات عندما ينخفض السوق وهم يرون القيمة من هم خاصية يتبدّد. بعيد كان يفاقم المشكلة ، مستثمرات سهم من يقصّر قروض 32% في نيفادا ، 25% في فلوريدا ، 26% في أريزونا ، و21% في كاليفورنيا. [يب] ، أنّ نفسه أربعة دول. أنّ قارنت معدلات عاليا مع معدل من فقط 13% لالالباقي من البلد. وأنّ سيزيد نسبة مئويّة بالتّأكيد بما أنّ [بروبرتي فلو] يستمرّون أن ينخفض.

واحدة كثير شيء. قد كان الأوساط سريعة أن يلوم [مورتغج بروكر] ل "يجبر" مقترضات داخل [سوب-بريم] [أدجوستبل-رت] قروض. أنا أضحك [إفري تيم] يسمع أنا أنّ. يعرف أيّ شخص الذي يتلقّى في أيّ وقت يكون [مورتغج بروكر] أنّ أنت يستطيع لا يجبر قرض على مقترضات ، نخبة أو [سوب-بريم]. هو لا يعمل مثل أنّ بعد الآن. مالكات أكثر راقي من في أيّ وقت من قبل. هم يتلقّون منفذة إلى الإنترنت ، تلفزيون وال [مسّ مديوم] ، ويحلّ يتوفّر قرض برنامج. هم يفهمون الفرق بين ثابتة معدل و [أدجوستبل-رت] قروض ، بين يستهلك و [إينترست-ونلي] دفعات ، وبين "يفيد" ويشبع توثيق. هم يتسوّقون ويستكشف خيارات. أخيرا ، ينتقي هم القرض هم يريدون ، لا [مورتغج بروكر] هم. [رغردلسّ وف] ماذا الأوساط يقولون ، أنّ عملية أعمال بنجاح ل ال [فست مجوريتي] من مالكات أمريكيّة.

كلّ [تولّد] ، ال [سوب-بريم] رهن أزمة سيّئة ، غير أنّ لا تقريبا مثل سيّئ بما أنّ تلقّى الأوساط أنت صدقت. إن أنت تحفر عميقة داخل الفحص ، ويعزل الأربعة مشكلة دول ، [سوببريم] [أرمس] ، ومستثمرة قروض ، سيكتشف أنت أنّ مع ال [فست مجوريتي] من مالكات أمريكيّة ، تقصير ورهن ليس إصدارات. على الأقلّ لا بعد.

مواد قابل للمحافظة حيّة @ http://www.articlegarden.com